不動產講座系列課程

1.不動產信託登記報你知

2.各項優先購買權的必勝技巧

3.農地、農舍交易不可不知的眉角

不動產信託登記報你知

講師:古美和

講師經歷:

台北縣樹林、新莊地政事務所課長

新北市政府地政局專員

專業經歷:民法物權、土地法、農地及農舍登記

課程名稱:不動產信託登記報你知

開課時間:

(一)108年10/2(三)、10/9(三)、10/16(三) 18:30~21:30

(二)108年10/9(三)、10/16(三)、10/30(三) 18:30~21:30

(三)108年10/16(三)、10/30(三)、11/6(三) 18:30~21:30

課程大綱:

(一)信託法律關係及性質

1.信託的意義、性質及成立信託各權利人間法律關係

2.契約信託、遺囑信託的法律要項

3.信託財產變形與處分的法律效果

4.信託關係消滅事由與歸屬移轉處理原則

(二)信託財產的管理、處分權責

1.信託期間委託人、受託人對信託財財產的管理、處分權責

2.指示信託、事務信託、消極信託之效力

3.不動產信託期間辦理抵押權、查封登記等規範

4.契約信託及遺囑信託範例說明

(三)解析信託與民法產權保障體系的法律關係

1.信託與民法產權保障體系發生爭議時,基本處理原則與案例討論

2.信託關係與借名登記法律內涵的比較與案例討論

3.特殊類型不動產(如共有土地、耕地、國民住宅)信託規範

4.不動產投資與信託規劃案例解析

各項優先購買權的必勝技巧

講師:古美和

講師經歷:

台北縣樹林、新莊地政事務所課長

新北市政府地政局專員

專業經歷:民法物權、土地法、農地及農舍登記

課程名稱:各項優先購買權的必勝技巧

開課時間:

(一)108年10/2(三)、10/9(三)、10/16(三) 18:30~21:30

(二)108年10/9(三)、10/16(三)、10/30(三) 18:30~21:30

(三)108年10/16(三)、10/30(三)、11/6(三) 18:30~21:30

課程大綱:

(一)不動產共有型態及優先購買權法律概念

1.不動產權利登記效力、共有型態及其處分基本要件

2.共有型態變更的實體要件及作業程序

3.解析債權優先購買權、物權優先購買權的法律內涵

4.解析主張優先購買權的「同一價格」、「同一條件」內涵

(二)土地法第34條之1規定的優先購買權性質

1.依土地法第34條之1規定買賣的優先購買權內涵及案例解析

2.通知優先購買權的文書製作、送達及產權變更登記應注意事項

(三)公寓大廈建物買賣的優先購買權

1.公寓大廈管理條例第4條、民法第799條、民法物編施行法第8條之5規定要義

2.大樓建物的專有部分、共有部分及基地應有部分如何配套移轉,倘部分分離出賣時, 應處理的優先購買權法規限制為何

3.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先購買權事宜

(四)土地法第104條、民法第425條之1優先購買權

1.地上權人,典權人或承租人優先購買權的意義及性質

2.地上權人,典權人或承租人對土地利用情形與主張優購權的效力分析

(五)共有物變價分割、私有古蹟移轉…等其他優先購買權規範

1.民法第824條、文化資產保存法第32條規定的優先購買權

2.土地徵收後因計畫變更使用而買回、地籍清理及祭祀公業土地清理標售的優先購買權

(六)各項優先購買權競合時,處理原則及案例解析

農地、農舍交易不可不知的眉角

講師:古美和

講師經歷:

台北縣樹林、新莊地政事務所課長

新北市政府地政局專員

專業經歷:民法物權、土地法、農地及農舍登記

課程名稱:農地、農舍交易不可不知的眉角

開課時間:

(一)108年10/2(三)、10/9(三)、10/16(三) 18:30~21:30

(二)108年10/9(三)、10/16(三)、10/30(三) 18:30~21:30

(三)108年10/16(三)、10/30(三)、11/6(三) 18:30~21:30

課程大綱:

(一)農業用地管制政策

1.「農業發展條例」89年1月28日修正實施前後有何不同?

2.解析農業土地與耕地之定義與內涵

3.概述「農業發展條例」規定之內容要領

(二)耕地之分割、所有權移轉事宜

1.土地辦理標示分割與所有權分割有何不同

2.耕地分割之基本面積限制及各項例外規定

3.內政部105.5.6修正「耕地分割執行要點」規定要項

4.耕地、農地分割實務案例解析及耕地所有權移轉之限制規定

(三)農舍興建之限制及套繪管制

1.「農業用地興建農舍辦法」規定之內容要項

2.申請興建農舍之資格限制及坐落用地範圍

3.共有農業用地如何申請興建農舍

4.建築主管機關之套繪管制、地政機關配合辦理登記簿註記內容

5.農舍興建完成之5年持有期間及1人不得持有2戶等限制規定

(四)農舍與坐落用地之分割、移轉等限制

1.農舍分割應與坐落用地併同考量

2.農舍坐落用地分割之解除套繪管制事宜

3.農舍應與坐落用地併同移轉之相關規定

4.實務爭議案例研討

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